Ce caracteristici în vânzarea de apartamente cu un copil minor

Știri de subiect

Punerea în aplicare a operațiunilor de înstrăinare imobiliare depinde de o serie de circumstanțe care pot avea un impact semnificativ asupra procedurii de înregistrare a acestora. Vanzare apartament cu un copil - una dintre cele mai comune și riscante situații care necesită o discuție specială și abordare.

Pentru a vinde o casa, proprietarul care (sau acțiuni în care), copilul este sub 18 ani, este destul de problematic - atât din cauza complexității mecanismului de obținere a diferitelor autorizații, precum și din cauza reticenței de a participa la partidele de tranzacție (clienți, bănci, companii de asigurare) „comunica“ cu obremenenennym orice probleme de proprietate. Dificultatea constă în faptul că, în general, legislația în domeniul relațiilor este încă datele nu este perfect și are unele lacune care pot duce la o complet neașteptate „surprize“ atât pentru cumpărător și vânzător (de exemplu, probleme de privatizare de apartamente minori).

Ce spune legea

Caracteristicile se ocupă cu minori de locuințe din România sunt reglementate de următoarele regulamente:

Aceste documente sunt considerate cetățean minor ca membru cu drepturi depline al societății, are un set complet de drepturi și libertăți. Acesta diferă de la un adult este numai în faptul că unele dintre drepturile și libertățile lor, din cauza vârstei, copilul poate realiza doar cu ajutorul părinților, iar în lipsa acestora - prin reprezentanții lor legali sau de către autoritățile de tutelă.

În punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare autoritățile de tutelă sunt obligate să asigure protecția drepturilor de proprietate ale minorilor. Există o concepție greșită comună că autoritățile tutelare trebuie să obțină permisiunea pentru înstrăinarea proprietății unui minor numai în caz de deteriorare a condițiilor de viață. Cu toate acestea, nu este atât de modificări în statutul juridic de apartamente rezidențiale deținute de un minor trebuie să fie în concordanță cu acest organism.

Tranzactia nu este aprobat de tutelei, nu va fi nici un certificat de un notar public sau recunoscute de către stat. Dar, chiar și în cazul în care una a fost realizată printr-un sens giratoriu cale, este în mod unic de către instanța de acesta va fi recunoscut ca invalid mai târziu. În special în cazul în care condițiile de viață ale copilului deteriorat (principala condiție pentru obținerea consimțământului la înstrăinarea unui proprietar minor în general - achiziționate de locuințe nu ar trebui să afecteze în nici un fel condițiile șederii sale, nici de metru, fie în standardele de calitate sau de sănătate, nici pentru mărimea cotei, sau pentru alți parametri).

Minoritate și handicap

Pentru a înțelege în mod clar în ce cazuri apartamentul vânzătorul cu un proprietar minor de obligația de a obține permisiunea autorității tutelare, să ne uităm la ceea ce se înțelege prin termenul „minoritate“ și „incapacitatea“. Este același lucru? Cu siguranță, nu.

Capacitatea juridică este capacitatea unui cetățean de a exercita și de a dobândi drepturile și responsabilitățile lor. În conformitate cu articolul 60 din capacitatea KonstitutsiiRumyniyapolnaya apare la persoana cu debutul maturitate. Din acel moment (18 ani), el are dreptul de a efectua independent toate tipurile de tranzacții.

Cetățenii cu vârsta sub 18 ani sunt numite minori, cu până la 14 ani sunt numite minori. Acestea din urmă (cei tineri) sunt incapacitat, și în numele lor, tranzacția este întotdeauna angajamentul reprezentanților legali. Copiii mai mari (de la 14 la 18 ani) au mai multă libertate în a face oferte, dar cu condiția că acțiunile lor vor fi aprobate în scris de către părinți sau de reprezentantul legal (aceasta se numește incompletă sau capacitate diminuată). Astfel, vânzarea de apartamente aflate în incapacitate sau cetățeni parțial capabili trebuie să obțină aprobarea tranzacției de tutelă.

Cu toate acestea, copiii minori pot fi pe deplin operațional. În conformitate cu legislația în vigoare apare în următoarele cazuri:

• atunci când intră într-o căsătorie cu un cetățean de 16 de ani (și chiar și în caz de divorț, înainte de copilul ajunge la maturitate, el va fi considerat capabil);
• în cazul emancipare (articolul 27 din Codul civil), ceea ce înseamnă că în vârstă de 16 ani, copilul care lucrează în baza unui contract de muncă sau angajate oficial în afaceri pot obține capacitate maximă.

În aceste cazuri, este necesar acordul tutelei de a vinde apartamentul.

Cum se obține acordul autorității tutelare?

1. Se obține un certificat de înregistrat într-un apartament de vânzare se confruntă. Pentru a face acest lucru, părintele (sau tutorele) trebuie să se aplice la biroul de pașapoarte cu următoarele documente: pașaportul, certificatul de naștere sau pașaport, un certificat de proprietate al apartamentului (în care trebuie să fie specificat un copil).
2. Facem apel la organul de tutelă și curatelă. Ambii părinți, chiar dacă nu sunt căsătoriți, cu un copil (peste 14 ani) ar trebui să viziteze instituția și să furnizeze autorizate următoarele documente persoane: pașaportul, certificatul de naștere (sau pașaport), un certificat înregistrat în apartamentul înstrăinat oamenii, certificatul de proprietate a imobilului cumpărat și vândut, foi de date pe ea.
3. Scrie o declarație cu privire la achiziționarea unei proprietăți noi și să vândă cel vechi. Cererea trebuie să fie semnat și părinții (părinții adoptivi sau tutori), iar copilul, în cazul în care acesta este deja în vârstă de 14 de ani.
4. Ne așteptăm o decizie. organism tutelă examinează cererea în 14 zile, verificări privind posibila încălcare a drepturilor copilului. În cazul în care o autoritate de testare tutelară cu succes va emite o autorizație scrisă pentru înstrăinarea proprietății unui minor.

opțiunile posibile

Există o serie de situații tipice care necesită o abordare diferită a complexității procesării tranzacției:

• apartamentul este privatizat, în timp ce copiii au fost incluși în numărul de proprietari;
• locuințe este privatizat, copiii de la momentul privatizării au drepturi egale cu proprietarul, dar acestea nu sunt incluse în documentele relevante;
• copiii sunt proprietarii contractului de vânzare, cadou, de schimb;
• minor - moștenitorul la apartament, și este confirmată de un certificat;
• copilul nu este proprietarul, dar este înregistrat pentru a vinde apartamentul.

Aceste situații sunt diferite. Vă rugăm să rețineți că este necesar să se facă distincția opțiunea de a vinde apartamentul, proprietarul care - un minor, pe varianta, atunci când copilul are doar dreptul să-l folosească.

Știm deja că vânzarea de proprietari, copiii au nevoie pentru a obține permisiunea de tutelă. Dar ce să facă în situații în care copilul nu este proprietarul de a vinde apartamentul, ci doar înregistrat? În acest caz, o astfel de autorizație nu este necesară, dar există o altă problemă: copilul este înregistrat în apartament pentru a scrie „nicăieri“ este imposibil. Cumpărătorul, desigur, nu au fost de acord să cumpere locuințe cu „povara“ sub forma unui minor.

În conformitate cu articolul 20 GKRumyniyamestom de ședere a copiilor sub 14 ani este considerat a fi locul de reședință al părinților lor (tutori, reprezentanți). Astfel, înainte de a intra într-un contract de a vinde un apartament, trebuie mai întâi să fie înregistrate în noua carcasă, cel puțin unul dintre părinți, iar apoi copilul poate fi înregistrat în ea. În acest caz, carcasa trebuie să fie locuibile și să îndeplinească toate standardele sanitare. În caz contrar, declarația va fi respinsă.

În cazul în care achiziționarea de locuințe noi - nu este o condiție prealabilă pentru vânzarea apartamentului unui minor sau o declarație?

Așa cum am menționat mai devreme, legislația în domeniul relațiilor nu este deloc luată în considerare. Nu există nici o linie clară cu privire la problema în care cazurile autoritatea tutelară are dreptul de a da consimțământul pentru vânzarea bunurilor copilului, iar în unele - nu. Atunci când se analizează această problemă, serviciu privative de libertate este obligat să acționeze numai în interesul superior al copilului. Prin urmare, în practică, există unele abateri de la lege. Astfel, achiziționarea de locuințe noi asupra copilului nu este necesară:

• Atunci când familia sa mutat într-un loc permanent de reședință în străinătate.
• Atunci când familia sa mutat într-un alt oras (cu condiția ca banii pentru un apartament vandut vor fi transferate în contul unui minor și dând acțiunile sale);
• În cazul achiziționării unui apartament nou într-o casă nou construită (gradul de pregătire lui să fie suficient de mare, iar copilul la momentul de construcție trebuie să fie înregistrate oriunde).

În plus, există o serie de situații în care, în practică, este posibil de cumpărare a unui apartament nou pentru un copil cu cele mai rele condiții:

• în cazul în care copilul are nevoie de tratament costisitor;
• în cazul în care starea de sănătate a copilului nu îi permite să locuiască la fostul său loc de reședință (de exemplu, astm într-o metropolă poluate);
• în cazul în care copilul va fi foarte util pentru orice tip de formare și educație, care nu pot fi obținute într-o anumită zonă, și așa mai departe, etc..;

Cu toate acestea, în aceste cazuri, pot fi urmărite regula de bază - act pentru binele copilului.

Cum se scrie un minor?

Cum de a evita riscurile atunci când cumpără un apartament, care este deținut de un copil minor?

1. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă există o familie care aveți de gând să cumpere un apartament, copil.
   
2. În cazul în care există copii în familie ar trebui să contacteze autoritatea tutelară pentru a afla dacă nu este înregistrat. În cazul în care se confirmă faptul că nu există probleme în familie, pentru dispunerea juridică a proprietății va fi suficientă acordul scris al ambilor părinți și aprobarea autorităților de tutelă. În cazul în care familia este nefavorabilă, înainte este necesară pentru a afla detaliile maximă în statutul legal al copilului tranzacției; în caz contrar acordului semnat mindlessly poate fi ulterior dizolvat.
3. Aflați dacă copiii sunt incluși în structura de proprietate a apartamentului privatizate.
4. În nici un caz ar trebui să încredere în asigurările de vânzători, în special o rudă îndepărtată a copilului, de fapt, că problemele de tutelă vor fi rezolvate mai târziu.
5. Acordați atenție la autenticitatea permisiunea tutelei.
6. Aflați cum să aibă grijă de organisme nu sunt numiți tutore în cazul în care copilul și dacă părinții sunt lipsiți de (sau vor lipsi) drepturile părintești. Care sunt pericolele? Vanzatorii pot ascunde faptul de numire a unui tutore pentru copil. Apoi, în sarcina cumpărătorului permisiunea de a vinde apartamentul, semnat de către persoanele private de drepturile părintești vor fi invalidate.