Care este procedura de a încheia portalul de apartamente acord de management de construcție a culturii juridice

Probleme în sfera de locuințe și servicii comunale, după o serie de publicații de pe site-ul nostru, voi, dragi cititori, se cer mult.

Am ales cele mai frecvente dintre ele - privind procedura contractului de administrare bloc de apartamente, și va oferi un răspuns rapid.

Pe măsură ce sunt determinate anterior, una dintre modalitățile de a gestiona clădire de apartamente, proprietarii de spații propuse, este conducerea organizației de gestionare.

Managementul organizației - o entitate juridică, indiferent de forma juridică, precum și întreprinzători individuali, managerii unei case cu apartamente pe baza contractului de management al cladirii de apartamente.

Activități ale societăților de administrare este reglementată de Codul de locuințe din România.

Mod de a managementului clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, care este prevăzut în paragraful 3 al articolului 161 din Codul Locuințelor din România, precum și decizia adunării generale este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.

Apartament de lux, în conformitate cu punctul 9 al articolului 161 din Codul Locuințelor din România poate fi controlată de către o singură organizație de control.

contract de management încheiat în scris, prin elaborarea de un (singur) documentul. semnat de către părți.

La selectarea gestionarea adunarea generală companie a proprietarilor de fiecare dintre ele este de gestionare a contractului, în condițiile specificate în Adunarea Generală.

În virtutea paragrafului 2 al articolului 162 din Codul Locuințelor din România, la contractul de apartament de management al clădirii, o parte (societatea de administrare), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în perioada convenită de plată va presta servicii și de a efectua lucrări la întreținerea corespunzătoare și repararea generale proprietate într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a realiza alte concepute pentru a atinge obiectivele de control Nia activitate bloc de apartamente.

Conducerea pe baza contractului nr. 3 linguri. 162 ZhKRumyniyadolzhny conține următoarele informații:

- o listă de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune în casă, schimba ordinea listei, precum și o listă furnizată de către organizația de administrare a serviciilor publice;

- Procedura de control asupra punerii în aplicare a organizației de gestionare a obligațiilor în gestiunea contractului.

La încheierea proprietarilor de spații contractuale trebuie amintit că acestea sunt, de asemenea, co-proprietari de teren sub o astfel de casă, și proprietatea comună a casei (acest lucru este, de exemplu, pe acoperiș, lift, scări, etc.).

A face orice probleme de proprietate separate pentru acest lucru nu este necesar.

Aceste fonduri ar trebui să fie creditate în trezoreria generală și cheltuite pe nevoile generale ale repararea și întreținerea unui bloc de apartamente.

În cadrul procedurii de determinare a cuantumului de plată pentru serviciile de utilități trebuie înțeles să se specifice în gestionarea contractelor privind procedura de determinare și de a schimba suma de plată pentru serviciile comunale cu tarife reglementate pentru resurse comunale și servicii de salubrizare, în conformitate cu punctul 13 al articolului 155 și articolul 157 din Codul de locuințe al Federației Ruse, precum și regulile secțiunii III și VII din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice.

Deci, încă o dată un punct important!

În virtutea paragrafului 3 al articolului 162 din Codul de locuințe România în contractul de apartamente de management al clădirii ar trebui să fie specificate - lucrările și serviciile de ficat pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități, care prevede organizarea de management (!) .

Toate clare.

Nu poți face plăți luate astăzi, zăpada de ieri, când a efectua astfel de operațiuni proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente nu au organizații de administrare autorizată.

Mai mult decât atât, este necesar să se ocupe de problema - dar nu în detrimentul bugetului municipal dacă sa realizat pe eliminarea locală zona de zăpadă și dacă societatea de administrare nu încearcă să ia plata pentru serviciile pe care ea nu a oferit și nu sunt organizate.

Contractul nu trebuie să determine o înțelegere ambiguă. E ca o procură emisă către o altă persoană, privind dreptul de a dispune de fonduri sau proprietatea noastră. Acordul privind guvernanța ar trebui să fie precizate exhaustiv totul în mod clar și specific.

Contractul se încheie pe o perioadă de cel puțin un an și mai mult de cinci ani. În cazul în care organizația de management selectat printr-un concurs deschis. contractul de administrare cu o astfel de organizație nu este un termen mai putin de un an, nici mai mult de trei ani.

Trebuie remarcat faptul că metoda de control pot fi selectate și modificate în orice moment, în baza hotărârii Adunării Generale, și anume legiuitorul a dat proprietarilor dreptul, în orice moment pentru a schimba modul de gestionare a casei.

În cazul în care proprietarii de clădiri de apartamente considerate ales modul lor anterioare de gestionare insuficient de eficiente, acestea au dreptul în decizia sa de a schimba.

Și acum este momentul perfect, pentru că în virtutea Codului de locuințe din România, articolul 162, alineatul 11 ​​(cu excepția cazului în alte perioade sunt specificate în acord) organizația de management în cursul primului trimestru al acestui an ar trebui să reprezinte proprietarii spațiilor într-un raport de performanță bloc de locuințe pentru contractul precedent de management an.

Respectați legea și cere-l de la alții.