Caracteristici clădiri de acreditare ipoteci bancare

Realitățile vieții moderne din România sunt de așa natură încât majoritatea bunurilor vândute am dobândit prin credite ipotecare. În acest sens, în fiecare an, în România, extinderea pieței de creditare ipotecară acolo. În plus, o serie de legi care protejează în mod eficient atât împrumutat și bănci, creditele ipotecare. Ca recent, cea mai mare parte ipotecare de locuințe dobândite se aplică în cazul clădirilor noi, este foarte important este problema de acreditare a noilor bănci clădiri.

Relevanța acestui articol este direct legată de secțiunea anterioară de pe site-ul nostru în acest subiect - în special ipotecare pe apartamente. De asemenea, este de dorit să se citească despre riscurile atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă.

Angajamentul pe ipotecare sub forma de apartamente in cladiri noi

Spre deosebire de credite ipotecare pentru case de a doua, atunci când banca ca garanție vine deja gata și plat de lichiditate (adică, care este ușor de a vinde, în acest caz), în cazul unor clădiri noi la banca ca garanție nu merge apartament finit, ci doar dreptul de a pretinde la ea (adică, banca ca acesta devine un participant de construcție în comun). Că, așa cum se spune, banca nu te „prins“, în același timp, el trebuie să dețină o varietate de bunuri imobiliare în cadrul inspecției de construcție pentru a evalua șansele ca în viitorul apropiat, această proprietate este încă în construcție va deveni o carcasă de-a gata, în caz contrar banca riscă să piardă garanția de obiect. Adică, ar trebui să facă clădiri de acreditare.

În acest caz, apartamentul vine un gaj la banca numai atunci când aceasta este finalizată și a trecut la înregistrarea de stat.

riscuri ale băncii, atunci când face un credit ipotecar pentru clădiri noi

Atunci când emiterea unui credit ipotecar pentru un apartament într-o nouă bancă este riscurile reale asociate cu faptul că dezvoltatorul nu va putea din cauza unor circumstanțe diferite pentru a finaliza casa, să-l dați în funcțiune, și înregistrați-se în ea plate (numai după ce toți acești pași banca ca garanție poate obține apartament de lichiditate). În același timp, destul de des apar probleme Rosreestra - locuințe gata făcute pot fi în această „uitare“ stat timp de mai mulți ani.

Dar banca, există unele avantaje în furnizarea de credite ipotecare pentru apartamente în clădiri noi - în timp ce construcția de locuințe este, de obicei, dobânda la acest împrumut ipotecar de mai sus. De asemenea, destul de des băncile în sine sunt investitori noi locuințe și profitabil pentru ei că această locuință a fost vândut.

Limitarea dreptului de a lucra cu debitori ai băncilor și dezvoltatorilor imobiliari este disponibilitatea acordului de participare de capital care urmează să fie încheiat în cadrul Legea federală № 214 „Cu privire la construirea în comun“. În momentul de față, aceasta este singura formă de vânzare de bunuri imobiliare, care se află în faza de construcție, care implică documentul de înregistrare de stat și protejează investitorii imobiliari la nivel legislativ. În cazul în care dezvoltatorul vinde apartamentul la șantierul de construcție cu ajutorul altor scheme - banca nu va da un credit ipotecar, pentru că în acest caz, el nu va avea o garanție adecvată.

Pentru a mări șansele de returnare a fondurilor împrumutate pentru apartamente în clădiri noi, băncile trebuie să verifice activitățile de dezvoltatori, pentru a evalua valoarea și lichiditatea de locuințe în construcție. Acest lucru se poate face în două moduri:

• verifica fiecare apartament. pe care debitorul vrea să ia un credit ipotecar. Este demn de un astfel de control nu este ieftin și, de regulă, valoarea sa este transmisă către debitor - fie direct, fie stabilite în rate ale dobânzii;
• acreditarea întregului obiect în construcție. În cele mai multe cazuri, aceasta este o soluție mai bună, deoarece vă permite să împartă costurile de testare între toți debitorii care doresc să cumpere locuințe în instalația nou construit. Acesta este costul unui singur debitor în inspecție imobiliar în acest caz, poate fi redus în mod semnificativ.

Bănci și acreditare a clădirilor noi Generatorului

acreditare bancară sau obiect constructor în construcție este, de fapt, aprobat de către banca emitentă a creditului ipotecar în cadrul acestui mecanism. Banca este cheltuit pe clădiri noi în audit, datorită faptului că el este interesat de creditare ipotecară. Pentru a face acest lucru, securitatea economică a băncii colecta tot felul de informații despre constructor. Lista principală a documentelor pe care le verifică după cum urmează:

• dreptul de proprietate asupra terenului (sau tratatul de leasing pe termen lung);
• permisiunea de a efectua construcții (este o clădire cu apartamente) pe teren;
• starea documentației de proiect.

De asemenea, banca verifică investitorii proiectului - este interesant modul în care a finanțat construcția casei. În plus, verificat și documentele care reglementează controlul utilizării țintă a fondurilor acționarilor (deși acest lucru și să se ocupe cu autoritățile publice, dar banca acest aspect, de asemenea, de multe ori, interesat în).

În cele mai multe cazuri, băncile refuză să credit achiziționarea de apartamente în clădiri care sunt în etapa de excavare. Dar, destul de des, se întâmplă, de asemenea, că băncile investesc în locuințe în construcție - în acest caz, obiectul este deja acreditat de către bancă pentru sigur, deoarece banca în sine este vital interesată în faptul că apartamentele în casa vândut. În astfel de cazuri, banca poate reduce chiar și rata dobânzii la creditele ipotecare pentru apartamente în această casă.
Este demn de remarcat faptul că cea mai mare banca începe să vorbească despre ipoteca, atunci când obiectul este construit cel puțin cu 20-30%. În cazul în care nu poate fi acreditat întregul obiect ca întreg și caz individual - ca lucrările de construcție a acestora.

În practică, această zonă extinsă abordare graduală a acreditării - primul cec bancar (scrisoare de credit) de dezvoltator, apoi verificat obiecte ridicate. Și, după care decide ce programe să ofere credit pentru acel obiect.

Beneficiile clădirilor de acreditare bancare

Pentru cumpărătorii care doresc să cumpere un apartament într-o clădire special, faptul de acreditare Construcción Bank este un avantaj foarte important. Deoarece banca are mult mai multe resurse și capacități pentru a efectua controale de calitate și constructor, și casa fiind construit - un volum și controale de calitate în cele mai multe cazuri nu își pot permite să ia împrumutat separat. Toate acestea crește foarte mult șansele ca dezvoltatorul va fi de încredere și de locuințe vor fi finalizate.

Dar merită să ne amintim că cuvintele singur constructor că obiectul său este acreditat de către o bancă nu este de ajuns - întotdeauna merită verificat din nou aceste informații în banca specificată. Respectă și o astfel de schemă de „gri“ în care managerul constructor informează potențialul cumpărător că obiectul va fi foarte curând, literalmente „altă zi“ este acreditat de banca (sau chiar mai multe). Dar, de fapt, în acest caz, toate nu este atât de - acreditarea instalației bancar sau întârziată pentru o perioadă nedeterminată sau sa încheiat cu un rezultat negativ.

obiect de acreditare mai multe bănci

În prezent, aproape toate băncile din România este realizată independent de alte bănci acreditate clădiri din beton, astfel încât, dacă aveți informații sigure că unitatea de cazare ridicate acreditate de mai multe bănci, se spune că și dezvoltator său este verificată cel puțin aceste aceleași de mai multe ori. Acest lucru crește și mai mult șansele de dezvoltator de integritate și completarea probabilă a instalației.

În cazul în care clădirea nu este acreditat de către orice bancă, aceasta ar putea însemna că vânzarea proprietății în ea abia a început și astfel încât băncile nu au fost în măsură să efectueze acreditarea. În cazul în care, cu toate acestea, vânzările au început mult timp în urmă, este foarte probabil ca acest lucru poate însemna că inspecția obiectului și a băncii sale constructor face, dar în cursul acestor audituri a relevat riscuri semnificative, astfel încât obiectul nu este de a obtine o acreditare banca. În acest caz, este necesar să se gândească la fiabilitatea dezvoltator a obiectului. De asemenea, se recomandă prudență ar trebui să determine și faptul că, de exemplu, obiectul este acreditat, dar numai puțin cunoscute bănci.

concluzie

După cum poate fi observat rezultatele acestei lucrări că faptul că constructor de cooperare cu băncile (acreditarea instituțiilor sale de către bănci) este un bun indicator al fiabilității sale. Dar, în cazul în care obiectul nu are acreditare bancar - nu ar trebui să tragă concluzii pripite, în caz contrar puteți pierde cea mai buna oferta. Pot fi acreditate facilitate de bănci nu a făcut și trebuie doar să așteptați pentru punerea sa în aplicare (da, timp în care costul pe metru pătrat în acest obiect imobiliar poate crește, dar atunci riscurile scad în mod semnificativ în cazul în care obiectul este încă deținut bancar acreditat). Și nu au încredere pe deplin cuvintele dezvoltatorului privind prezența (sau următoare disponibile) acreditarea instalațiilor sale de către bănci - întotdeauna dublu-a verifica aceste informații direct în bănci. De asemenea, în cele mai multe cazuri, nu încercați să efectueze un dezvoltator de auto-test de adâncime - dacă sunteți o persoană obișnuită, fără legături cu „structurile serioase,“ calitatea dvs. de verificare, în orice caz, va fi mult mai mică decât inspecția calității efectuată de către bancă.