Articolul privind închirierea de apartamente, tot ce trebuie să știți și cei care închiriază un apartament, iar cei care donează

1. Fiind cel mai profitabil să închirieze sau să închirieze un apartament;
2. Cum să elaboreze documentele;
3. Cum să vă proteja de fraudă;
4. Cum să recunoască chiriașilor fraudă și proprietari;

de închiriere de locuințe - problema cu care se confruntă milioane de oameni. Unii oameni au prea mult de locuințe și chirie, în timp ce altele sunt obligați să închirieze ca propria lor nu au. În acest lucru și în celălalt caz ne confruntăm cu nuanțele juridice, cunoașterea care va contribui la evitarea problemelor inutile, pierderea de timp, bani și nervi.

Scoateți și să prezinte ...

Scoateți și pot lua pe cont propriu sau prin intermediul unei agenții.

Pentru a lua rapid și eficient adăpost, nu este suficient singur dorinta ta. Este necesar să se informeze clienții potențiali despre această intenție - mai mulți oameni vor ști despre ea, cu atât mai bine. Trebuie să vă amintiți câteva puncte importante, care sunt, de asemenea, de multe ori trecute cu vederea.

În orice caz, este întotdeauna mai riscant să se angajeze în livrarea apartamentului singur - este consumatoare de timp și necesită cunoștințe juridice, și mai bine conectați-l la agenții imobiliari profesioniști, așa cum au demonstrat tehnologii, oportunitati, acord, baza de clienti.

Dacă decideți să predea casele lor, fără intermediari profesioniști, este necesar să se ia în considerare câteva puncte importante care vor ajuta pentru a evita greșelile.

In ceea ce agentia imobiliara ...

Și, deși contractul de agenție, este compus în așa fel încât să nu poartă nici o responsabilitate, deoarece obligațiile sale - furnizarea de informații - cu bună-credință pentru a se conforma. Clientul poate oferi imprimate inutile infinite, astfel încât se așteaptă un beneficiu real de la astfel de servicii nu este necesară.

În nici un caz nu „cumpara“ ieftinătate - nu se referă la agențiile de presă. Ai pierdut bani și timp.

Cum de a distinge agenția de știri de la o agenție imobiliară? Mai întâi de toate - costul serviciilor. Agenție imobiliară ia 100% din chiria lunară pentru un apartament, de lucru cu opțiuni reale. Ar trebui să acorde o atenție la contractul de închiriere - în cazul în care este înregistrată, că angajatorul furnizează servicii de referință și de natură informațională, o astfel de agenție este sub nici o obligație față de terți.

După ce apartamentul dvs. potrivindu va fi găsit, va trebui să semneze un acord cu proprietarul său.

Dacă nu ați încheiat un contract de închiriere, în scris, atunci este posibil ca proprietarul plat amovibil vă „răzgândească“ și încearcă să schimbe termenii, pe care le-ați convenit anterior. De exemplu, pentru a ridica costul chiriei pe lună. Pretendenți la firma inutilă imobilă - ea a primit un premiu pentru că te-a adus la gazdă, și pentru viitor, cu el nu este responsabil relații. În cazul în care se face în mod competent astfel de situații excluse de contract. În plus, în cazul în care există un acord scris pentru a vă evacua din apartamentul poate fi ocupat numai de către instanțele de judecată. care este practic imposibil.

Dacă vă decideți să semneze un contract cu proprietarul apartamentului plăcut să specificați, dacă este proprietarul său. În cazul în care apartamentul este municipale sau de stat, nu există nici un sens pentru a intra într-un contract de leasing. În acest caz, este înțelept să încheie un contract de susținere. Contractul trebuie să specifice locația acestor apartamente. Acest lucru va permite identificarea mai precisă a acesteia. Asigurați-vă că pentru a specifica durata contractului de leasing și valoarea chiriei. În cazul în care apartamentul este subînchirieze, trebuie să vă asigurați pentru a obține consimțământul celorlalți locatari ai apartamentului și proprietarul acesteia. De asemenea, este necesar să se specifice în limitele contractuale responsabilitatea chiriaș. De exemplu, în cazul în care apartamentul este deteriorat din cauza unui incendiu, din cauza nu din vina chiriaș, el nu ar trebui să plătească pentru daunele cauzate proprietarului.

Deci, apartamentul este inchiriat, contractul a început să acționeze, și pe toată perioada de valabilitate a acesteia, deoarece există întrebări pentru a rezolva, în baza drepturilor legale ale părților.

Să presupunem că un om închiriat de curând un apartament, a trăit în ea câteva luni, iar proprietarul a ridicat chiria fără avertisment în prealabil. Deoarece în locuințe echitabil pentru mulți angajatori fără valoare de aspect semnificație, mulți sunt în căutarea pentru locuințe mai ieftine și se așteaptă ca aceasta la valoarea inițială. Dar obiceiul de a face treaba. Iar angajatorul este de acord cu noile chirii, pentru că gândul de mișcare este mult mai rău în plus 50-100 de dolari.

Tot pentru că el nu a contractului de angajare (chirie), iar angajatorul nu este un document care să confirme valoarea chiriei. Acesta a fost în contract este prețul fix de o lună de muncă, precum și timpul în care proprietarul nu are dreptul să-l schimbe

2. Controlul de către Chirias

4. Deteriorarea proprietății

Există un concept - apartamente de uzură naturale. Există procese inevitabile de imbatranire, uzura, abraziune si altele. Dar chiriile - este veniturile din riscuri și costuri stabilite în ea. Prin urmare, pentru proprietatea de a plăti deteriorat, dar pentru uzura normală - nu, în cazul în care nu se prevede altfel în contract.

Aceste momente trebuie doar pentru a discuta separat, chiar dacă puteți obține fără un contract. Cel puțin pentru a nu, atunci trebuie să facă reparații majore sau să ramburseze costul acelor lucruri care au fost rupte sau trantit la introducerea. Cel mai bine este de a face actul de recepție și transmitere, care descrie apartamentul și starea acestuia, precum și obiectele de valoare și echipamentele menționate, pentru a evita orice neînțelegere cu privire la acest lucru.

Ce reguli trebuie să rămânem la angajator la momentul semnării

un contract de închiriere (închiriere)

De regulă, se face referire în contract pentru ea, iar actul este emis ca anexă la contract. Acest document descrie proprietatea transferat la angajator: aparate, mobilier, etc. dar, de asemenea, indică starea de lucruri. Pentru a stăpâni asigură siguranța bunurilor și de compensare în caz de deteriorare a mediului de către angajator la domiciliu.

Merită să vadă pentru mine că descrierea de mobilier și echipamente de format proprietar, este adevărat: verificați dacă canapea este descompus în cazul în frigider funcționează, masina de spalat, etc. În caz contrar, mai târziu puteți aloca costurile de reparații dispozitive, care erau de fapt deja defecte la momentul intrării în apartament.

Advance discuta toate problemele importante (plata apeluri de lungă distanță, servicii publice, vizitele, care repară instalații sanitare, dacă ceva a mers prost, și altele asemenea), chiar și în cazul în care proprietarul - un prieten apropiat.

Drepturile și obligațiile locatarului

Locatarul are dreptul la:

Utilizați plat și fiind în proprietatea ei în timpul perioadei de închiriere.

Acest lucru înseamnă că, prin eliminarea apartament, aveți dreptul de a trăi acolo și de a folosi toate de proprietate, care a fost lăsat de masterat ale apartamentului. Pentru a se evita cererile pe care le poate fi introdusă după expirarea termenului de muncă, până la intrarea în apartament are sens pentru a crea un inventar maestru al bunurilor disponibile și starea acestuia.

Instileaza (numai cu acordul proprietarului permis Earliest altele) în angajarea spații minori.

Furnizarea de spații temporare locatarilor, notificarea prealabilă a proprietarului.

Predat la el sub contractul de închiriere un apartament utilizat conform destinației (numai ca locuință), netransferabil subînchiria.

Respectați regulile de utilizare sferturi de viață.

Este important să ne amintim că regulile de utilizare sferturi de viață, formulate în Codul de locuințe al Federației Ruse, nu se limitează la propria casă, dar, de asemenea, cu privire la orice spații ocupate de tine. Prin urmare, să respecte condițiile de viață nu încalcă drepturile altora - vecinii dumneavoastră trebuie să vă. Menținerea puritate, inclusiv în locuri publice, nu rupe tăcerea pe timp de noapte.

Eliberați sediul la sfârșitul perioadei de angajare specificată în contractul de muncă.

De regulă, contractul de închiriere este de un an. Cel mai adesea este acțiunea să fie prelungită cu încă un an, și, eventual - în noile condiții. Cel mai adesea, se schimbă doar un punct din contract - cu privire la mărimea contractului de închiriere. Este logic să-și reînnoiască contractul în prealabil și îl pot prelungi, pentru încă un an. Ei bine, dacă ați acumulat întrebări și reclamații unul față de celălalt, la sfârșitul termenului contractului - cel mai bun timp pentru a șterge totul.

Liber permit chiriașul la apartament pentru a verifica utilizarea și monitorizarea stării de proprietate (dar numai prin aranjament prealabil al vizitei).

Poartă responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului și proprietate sunt în ea.

Conform Codului Civil al Federației Ruse, cu încheierea contractului responsabilitatea pentru apartament merge la chiriaș.

Prin urmare, efectele vecinilor din Golf, un incendiu a avut loc din vina locatarului, sau orice probleme similare ar trebui să elimine propria lor și pe propria lor cheltuială.