afaceri Lease ce este, argumente pro și contra, în cazul în care pentru a începe, variații idei de rentabilitate

de afaceri de închiriere a fost și rămâne popular pentru mai mulți ani, deoarece mulți oameni sunt în imposibilitatea de a cumpăra locuințe, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor non-recurente în activități de dezvoltare. Spectrul obiectelor pe care le poate oferi de închiriere este în continuă creștere: în acest moment, puteți lua chiar și lucruri, cum ar fi patinaj, schi, etc - toate lucrurile care nu sunt în cerere constantă, și este supusă unei utilizări sezoniere ...

Cu toate acestea, opțiunea cea mai comună este încă o proprietate de închiriere. Pentru a primi unele venituri din furnizarea unei camere de închiriat, este necesar să se ia în considerare o serie de nuanțe, care vor fi discutate în acest articol.

Ce poate fi închiriate?

Trebuie să se înțeleagă că imobilul este, de obicei, clasificate in 3 grupe - terenuri, locuințe și spații non-rezidențiale. Cele mai frecvente tipuri de servicii în această piață este de a oferi locuințe de închiriere și de spații non-rezidențiale.

În plus față de imobiliare, este posibil să închirieze terenuri, chioscuri, echipamente, mașini, utilaje, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă rară și complex de afaceri.

Care este cel mai profitabil?

Dacă vorbim despre imobiliare rezidențiale, costul mediu al unui apartament cu o cameră în 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6.5 milioane de ruble. În acest caz, astfel de camere rata medie de inchiriere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, calculele se poate demonstra că perioada minimă de amortizare de apartamente cu o cameră va fi de aproximativ 15 de ani.

Prin urmare, această opțiune nu poate fi considerată foarte profitabilă din punct de vedere al investițiilor: Singurul caz în care se poate plăti cu adevărat off - atunci când carcasa a moștenit.

Dacă vorbim despre spațiu de birouri, acestea costa un pic mai scumpe decât rezidențiale, deoarece locația lor ar trebui să fie într-o mai acceptabil de locuri, iar zona lor este mai mare. La Moscova, un birou mic va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca zona este de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În același chiriile, în acest caz, vor fi luate în considerare pentru un metru pătrat.

spațiu de vânzare cu amănuntul pentru a trece chiar mai favorabile decât biroul - perioada de recuperare a investiției este de 5-6 ani. Dar aici există o restricție importantă: pentru această proprietate unul dintre factorii cheie este locația. Camera trebuie să fie amplasat în zona centrală, într-un loc cu un nivel ridicat de permeabilitate. În cele din urmă, ar trebui să fie executate calitativ.

În general, comerciale rezidențiale imobiliare pierde doar un singur parametru: nivelul de risc, deoarece acesta depinde de situația economică din țară și, în special, să ia oraș.

Cum de a organiza o astfel de afacere de la zero?

1. Primul pas este de a găsi un spațiu adecvat de închiriere. În cazul spațiului de locuit ca o procedură de moștenire va începe cu înregistrarea documentelor care confirmă că angajatorul este proprietarul de locuințe.
2. În situația unei căutări cameră cel mai bine să caute serviciile agențiilor profesionale pentru a ajuta la evaluarea costurilor reale de locuințe și imobiliare comerciale: omul de afaceri lipsit de experiență ușor poate miscalculate.
3. Apoi, trebuie să emită documentele necesare la proprietate. Dacă este un imobil comercial și planificat să închirieze o anumită organizație (de exemplu, care lucrează în catering), trebuie avut grijă să se obțină permise și opinii ale unor servicii suplimentare.
4. După înregistrarea documentelor primare necesare pentru a efectua modificări și reparații: în cazul de bunuri imobiliare rezidențiale este importantă pentru a cumpăra un anumit set de mobilier și aparate de uz casnic, ca apartamentul unde poti trai imediat după decontare, pot fi oferite la un cost mai mare. În cazul de bunuri imobiliare comerciale este important să se concentreze pe creșterea spațiului și posibilitatea de modificări ulterioare ale clientului dorit.

Practica românească, mulți oameni chirie imobiliare rezidențiale fără contract - vă permite să scapi de taxa pentru impozitul pe venitul personal, la o rată de 13% și de a reduce perioada de recuperare a investiției. Cu toate acestea, acest lucru este plină cu anumite riscuri - în special cele asociate cu clienții nesigure. Prin urmare, la fel ca în cazul non-rezidențiale, iar în cazul de bunuri imobiliare rezidențiale este necesară oficializarea relației cu chiriaș.

Unde să caute clienți?

cheltuielile necesare

În cazul în care antreprenorul va fi angajat în această afacere, trebuie să se înțeleagă că printre elementele principale de cheltuieli trebuie să fie incluse în costurile de reamenajare. în acest caz, clienții sunt dispuși să încheie un contract de închiriere la o rată mult mai mare (diferența poate fi de până la șase ori). Acest lucru se datorează faptului că, după reamenajarea procentului de spațiu utilizabil crește de multe ori, în plus, camera poate fi modificată pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.

Printre costurile trebuie subliniat, de asemenea:

Dacă sunteți interesat, puteți merge la locul de muncă în 14 ani. citiți aceste lucruri.

Toate nuanțele de asigurare de afaceri sunt discutate în detaliu aici.

capcane

Una dintre capcanele este de a stabili investiția optimă. De multe ori, antreprenorii neexperimentați să evalueze corect valoarea unei camere, investind astfel, în articolele nelichide, pierde o cantitate mare de fonduri.

În plus, este important să se acorde o atenție la legalitatea activității, schimbări în legislație și procesul de înregistrare a documentelor (în special, acest lucru se aplică imobiliare comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în afaceri de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costului și randamentul investițiilor este necesar să se definească mai multe opțiuni pentru dezvoltare - optimiste, cel mai realist și pesimist, în scopul de a determina perioada de amortizare aproximativă a obiectului, precum și faptul, cum să-și diversifice riscurile. Asigurați-vă că au alte surse de venit, în scopul de a se proteja de situația lipsei de bani.

Argumentele pro și contra acestei sfere

Într-o astfel de afacere, precum și altele, există o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre deficiențele pot fi identificate de bază - Căutare chiriaș poate dura mai multe luni (în special, acest lucru se aplică instalațiilor industriale și imobiliare comerciale în locuri de netrecut). Ca rezultat, chiar și prețul ridicat al chiriei nu este în măsură să compenseze costurile financiare care vor fi suportate către locator în timpul perioadei de inactivitate.

De asemenea, printre deficiențele trebuie subliniate:

• perioada de amortizare suficient de mare;
• nu un nivel foarte ridicat de rentabilitate;
• un nivel ridicat al costurilor de start-up.

În această situație, singura cale rațională de ieșire este de a dobândi active lichide (cel la care există întotdeauna un anumit nivel al cererii). Pentru a face acest lucru, este important să se bine versat în acest domeniu sau de a avea acces la serviciile unui specialist.

Printre avantajele de afaceri sunt:

• contract pe termen lung de un an sau mai sus;
• un nivel stabil de venit;
• veniturile vor fi obținute de către locator sunt în mod constant;
• profiturile pasive (locatorul nu are nevoie de a cheltui nici un efort după ce a făcut un acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza afaceri fără înregistrare ca persoană juridică.

Astfel, contractul de închiriere de afaceri este domeniu destul de atractiv pentru câștiguri. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combine cu alte surse de venit pentru a se asigura împotriva riscurilor potențiale.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: