afaceri deschis mini-hotel

Care deține propria afacere de hotel - visul multor antreprenori. Mai mult decât atât, această zonă este considerată a fi o promițătoare și profitabilă. Dezvoltarea treptată a turismului în țara noastră conduce la dezvoltarea și direcția hotelului. Și hoteluri proprii din România relevă nu numai corporații din lume majore, dar, de asemenea, companiile mici și întreprinzători privați chiar individuali.

Experții sunt de părere că cele mai populare in aceste zile sunt hoteluri mari și așa-numitele mini-hoteluri. Costul de cazare este mult mai mic, iar nivelul de serviciu nu este adesea mult mai mic decît nivelul de serviciu în hoteluri care fac parte dintr-o rețea mai mare. Și cele mai interesante sunt scaunele clasa economic, în cazul orașelor mari. Printre mini-hoteluri sunt unități cu o capacitate de până la cincizeci de camere. Pe lângă numerele reale pentru oaspeții hotelului pot fi oferite un bar de cafea, o saună sau o baie, o piscină și chiar și o piscină.

operatorii din industria hotelieră din România oferă două opțiuni principale pentru clienții săi: cazare într-un hotel de primă clasă în cazul în care tariful camerei în orașele mari pot fi mai mult de 10 mii de ruble pe zi, sau două hoteluri de trei stele, în care numărul poate fi eliminat pentru 1000 de ruble. pe zi. Din acest motiv, acest lucru este segmentul intermediar al hotelului clasa economic atrage cea mai mare atenție de antreprenori care sunt în case sau cabane proprietate.

Dacă decideți să încerce mâna lor în industria hotelieră, este necesar în avans pentru a determina formatul hotel viitoare și locația sa. Cele mai populare opțiune - un mic hotel într-un oraș mare (în primul rând clienților săi - este vizitează, și de călătorie).

Dau în chirie un apartament sau o casă într-un hotel cu o terță parte - nu cea mai bună opțiune. Vei petrece o mulțime de bani pentru a repara premisele, care, de fapt, nu aparțineți.

O altă problemă - costul ridicat al chiriei, motiv pentru care va trebui să crească prețurile pentru oaspeții dumneavoastră. În cele din urmă, această opțiune este plină cu multe riscuri - de la creșterea ratelor de închiriere la schimbarea de proprietate a unui apartament sau a unei case.

Mult mai bine decât opțiunea de a construi propria lor de construcție pentru un hotel mic. În primul rând, dacă locuiți într-un oraș mare, există o mare probabilitate ca nu vei gasi un loc favorabil pentru dezvoltarea (în mod ideal, în centrul orașului, sau cel puțin lângă ea și schimbul de transport).

Pentru toate aceste motive, în cele mai multe cazuri, sub un hotel mic a folosit o mică parte din cămine actuale sau foste, subsoluri, mai multe apartamente pe același palier, sau pe două etaje, oarecum mai puțin pentru aceste scopuri să devină parte dintr-o casă de locuit sau o clădire separată.

Foarte popular pentru organizarea mini-hoteluri sunt în apartamente comunale, care sunt decontate și apoi reparate. Astfel, este posibil să se creeze șase până la opt camere separate. Este, de obicei, mai puțin de apartamente convenabile în aspect în cadrul restructurării. În consecință, costurile renovării și acordul de inginerie suplimentare cu ITO va fi mult mai mare. Pe de altă parte, o intrare separată și un pridvor cu rundă de securitate ceas și servicii de concierge va fi in avantajul tau.

Luați în considerare costul total al proiectului hotelului. Ele constau din valoarea de piață a proprietății, costul reparațiilor și al renovării (dacă este cazul). Adăugați la faptul că costurile pentru achiziționarea de mobilier, efectuarea de instalatii electrice, instalarea de instalații sanitare și alte echipamente. Conform estimărilor aproximative, acestea se ridică la circa 10-13000. Ruble pe metru pătrat.

Rețineți că aceasta este cea mai ieftină opțiune de organizare mini-hoteluri, care nu este pe deplin conforme cu legea. La urma urmei, dacă faci totul așa cum trebuie, un hotel ar trebui să fie amplasate în incinta non-rezidențiale și să îndeplinească o serie de cerințe de SES, inspecție de incendiu și standardele de siguranță. Licența pentru deschiderea și administrarea afacerilor hotel nu este necesară, dar mulți proprietari de hoteluri mici sunt de certificare voluntară în centrul de certificare „Rospromtest“. Pentru a elibera certificate de voluntar sau nu - este o întrebare complexă. Pe de o parte, certificatele sunt necesare dacă sunteți cu scopul de a dezvolta afacerea lor, deoarece acestea garantează cea mai bună calitate a serviciilor și siguranța clienților dumneavoastră, pe de altă parte, pregătirea lor implică costuri considerabile atât financiare, cât și de timp.

În cazul în care proiectul de hotel și de a planifica dezvoltarea sa se presupune prezența de catering, va trebui, de asemenea, să obțină o licență pentru vânzarea cu amănuntul a produselor alcoolice.

La sediul traducerea stocului de locuințe în nelocuite, obtinerea tuturor avizelor și aprobărilor necesare sunt, de asemenea, nevoie de o mulțime de efort și timp. Nu este nimic surprinzător în faptul că mulți proprietari de astfel de unități hoteliere care nu sunt înregistrate și nu fac orice permise, care acționează în mod ilegal. În primul rând este vorba de hoteluri, numărul de camere care nu depășesc patru și sunt situate în apartamente mici. Deci, proprietarii lor reduc costurile datorate evaziunii fiscale, și poate stabili prețul în „hotelul“ lor sub medie.

Dar o astfel de lucrare schemă are neajunsurile sale evidente. Să începem cu faptul că această activitate este ilegală și orice plângere de la un client nemulțumit autorităților competente vor duce la încetarea acesteia, iar proprietarul de afaceri „gri“ va trebui să plătească amenzi considerabile. Adăugați la aceasta o limită bruscă a numărului de clienți și partenerii. De exemplu, nu va fi în măsură să ia clienții corporativi (de călătorie), precum și compania dvs. nu va fi în măsură să le ofere documente de raportare financiară.

Din același motiv pentru care ești extrem de limitat în promovarea serviciilor de hotel prin intermediul mass-media, nu veți putea adăuga informații cu privire la aceasta la diferite directoare. Cu toate acestea, mulți antreprenori nu se tem de toate acestea, și ei sunt destul de succes de cost „word of mouth“. Capacitatea de mini-hoteluri este foarte mic, iar costurile de organizare a acestora sunt minime, astfel încât perioada de recuperare de la instituțiile semi-legale sunt mult mai mici decât cei care își desfășoară activitatea în condițiile legii, și să facă, în funcție de diverse surse, un pic mai mult de doi ani.

Cererea pentru mini-hoteluri serviciului depinde de sezon. Cu toate acestea, sezonul poate varia, în funcție de locația lor. De exemplu, ia în considerare fluxul de la locul de călători și turiști într-o zonă de agrement. În cazul în care hotel este situat într-un oraș mare, sezonul se încadrează în lunile în care solicitanții provin din regiune și în alte orașe pentru admiterea la universitățile din orașul tău. Parțial printre mini-hoteluri concurenților pot fi numite apartamente și apartamente private, care sunt închiriate de către proprietarii lor de închiriat. Cu toate acestea, toate hotelurile sunt aceleași pentru o ședere mai lungă, în acest caz, se dovedesc a fi mai profitabile decât apartamente, închiriate pentru o zi.

Deoarece experiența altor antreprenori, principalii factori care ghidează oamenii în alegerea unui mini-hotel - este tot același preț, și nu o renovare frumoasă și o locație foarte convenabilă (deși aceste două condiții au o anumită valoare, mai ales dacă vizați o mai audiență solvent). Dar, dacă conta pe un flux constant de clienți și pariu pe masă, este necesar să se reducă costurile cât mai mult posibil și, în consecință, costul serviciilor. Economiile sunt realizate, de regulă, prin optimizarea costurilor.

În industria ospitalității există un număr foarte mare de diferite trucuri. Chiar și de economisire pe lucrurile mici, ca urmare, face posibilă pentru a salva o mulțime de bani. Din păcate, toate aceste lucruri nu sunt predate în altă parte, ele sunt percepute numai în practică. Dar este important să ne amintim că economiile nu ar trebui să fie transformat în lăcomie, și, în orice caz, nu merge în detrimentul confortul oaspeților dumneavoastră. De exemplu, puteți cumpăra săpun și șampon și le toarnă în dozatoare, ceea ce va contribui la reducerea în mod semnificativ consumul lor. Cu toate acestea, pentru a curăța complet până camerei un set standard de detergent nu este necesară.

Celelalte două condiții pentru succesul afacerii dvs. - puritatea maximă și un nivel ridicat al serviciilor. Acest lucru se poate realiza fără mari cheltuieli. Dacă vă poziționați un hotel ca un restaurant buget, cu prețuri accesibile, nu este necesar să se investească în dezvoltarea de proiecte de design de orice cameră în reparații costisitoare, mobilier și veselă. Dar, aici, în serviciul de om de serviciu pur și simplu nu este în valoare de economisire.

Un alt aspect important - selectarea atentă a personalului. Chiar dacă întregul personal al hotelului include un administrator, două cameriste, un bucătar, mașină de spălat vase și mai curat, aceasta nu înseamnă că vă puteți permite pentru a servi oaspeții lor prost. Semnele obișnuite de atenție, curtoazie și întrajutorării va crea despre hotel impresia cea mai favorabilă. După cum spun ei profesioniști, succesul și popularitatea unităților hoteliere depinde de atmosfera, care este compus.

De asemenea, asigurați-vă că oaspeții dumneavoastră să nu vă faceți griji cu privire la siguranța lor. Mulți, chiar și cele mai mici hoteluri, instalați butoane de panică, seifuri pentru obiecte de valoare clienților, acestea oferă servicii de asigurare de viață, de sănătate și de proprietate. În plus, în cazul în care clientul este de gând să trăiască într-un hotel pentru un timp destul de lung, proprietarii oferă de multe ori pentru a rezolva problemele cu o înregistrare temporară.

O atenție specială trebuie acordată produselor alimentare. Unele hoteluri oferă doar o putere parțială (de exemplu, doar micul dejun și băuturi calde), unii nu au bucătărie proprie, prin care se dispune de toate felurile de mâncare într-o cafenea sau restaurant din apropiere sau chiar obtinerea gata de produse semi-finite în magazine alimentare. După cum se spune proprietarii de hoteluri cu experiență, costurile de organizare bucătărie și de gătit prânz și cină rar plăti.

Mini-hotel, care există în orașele mari, pot fi împărțite în trei tipuri principale - plate convenționale fără reparații mult în zona rezidențială, apartament mare (3-6 camere) sunt în stare bună, iar apartamentul într-o casă privată. Prin urmare, modificările și prețul de ședere în astfel de hoteluri, care poate fi de la 500 la 3000 de ruble pe zi.

Este unanim crede că perioada de recuperare a contului clienților pentru închirierea pe termen lung de 15 de ani. În practică, cu toate acestea, ele sunt oarecum mai mici - de la 5-6 la 9-12 ani.

Costul de deschidere a unui mini-hotel un contract de leasing pe termen scurt pot fi returnate mai rapid - în primii trei ani (sub rezerva camere de livrare pentru închiriere și de închiriat timp de cel puțin șase luni pe an). La efectuarea calculelor supraîncărcați costul lunar de funcționare un hotel, care se va ridica la aproximativ o treime din veniturile sale. Această sumă include salarii, utilități, costurile pentru reparații și întreținere a echipamentelor.

Faceți schimb de opinii, vorbesc despre propria lor experiență, sau să găsească parteneri de afaceri în comunitate, puteți „propria afacere“ pe Google+

intrare

Acest site foloseste cookie-ul de fișiere. Dacă vă aflați pe site-ul, ceea ce înseamnă că nu te superi folosind aceste tehnologii.