Acreditarea în dezvoltator bancar

Acreditarea dezvoltator în banca efectuată cu scopul de a obiectelor ridicate de constructor de creditare ipotecară. Pentru a fi acreditate în bancă, dezvoltatorul trebuie să furnizeze o instituție de credit o serie de documente (în fiecare dintre băncile, este diferit), care reflectă activitățile companiei de construcții. A fost numai după verificările necesare de către bancă, sau că dezvoltatorul poate obține acreditarea. Pe nuanțele procedurii, precum și cu privire la oportunitatea acesteia pentru ambele părți implicate în acreditare și debitori (cumpărători) va vorbi mai departe.

Esența acreditării dezvoltator în bancă (acreditarea instituțiilor sale în bancă) este faptul că împrumuturile bancare probleme ipotecare pentru cumpărători acreditat constructor, pentru locuințe. Astfel, dezvoltatorul a primit acreditare în bancă, este un fel de indicator al fiabilității sale, din moment ce rulează un test serios de către instituția de credit. Dezvoltatorul are dreptul și capacitatea de a alege că condițiile de creditare bancare este cea mai favorabilă pentru el și va contribui la atragerea potențialilor cumpărători de apartamente. La rândul său, instituția financiară stabilită în mod legal condițiile de acreditare - acesta este locul de a fi, în cazul în care dezvoltatorul este acreditat de către o singură bancă. În plus, banca are dreptul de a face cereri în pachetul de documente prezentate de către dezvoltator pentru a obține acreditare.

În același timp, banca are dreptul de a solicita orice alte dovezi susținătoare a fiabilității dezvoltator, ca un act juridic, care reglementează procedura de acreditare nu există (de exemplu, bănci diferite au cerințe diferite cu privire la gradul de pregătire a obiectului, în funcție de care este plasat posibilitatea de acreditare). În legătură cu aceasta, dezvoltatorii folosesc adesea serviciile firmelor intermediare care ajuta la pregătirea documentelor necesare pentru acreditare și de a efectua această procedură pe un interval de timp accelerat.

Acreditarea aduce beneficii atât pentru dezvoltatori și bănci. Instituțiile de credit promovează în mod activ în cadrul operațiunilor sale clienților de credite ipotecare pentru achiziționarea acasă de la dezvoltatori acreditate, care crește numărul de vânzări de bunuri imobiliare. construit ultima. În același timp, banca face un profit din furnizarea de credite ipotecare și extinderea bazei sale de debitori.

Acreditarea constructori profitabile și cumpărători de origine. Prețul apartamentelor în șantierele de construcții sunt mult mai mici decât cele în cazul în care construcția a fost deja finalizată. Cu toate acestea, băncile rareori dau credite ipotecare persoanelor cauțiune astfel de proprietate neterminate. Cu toate acestea, în cazul în care construcția obiectului este acreditat în bancă, cumpărătorul de locuințe este aproape nici o problemă pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra o casă într-o casă nou construită. În cazul în care acreditarea constructor în bancă, cumpărătorul (împrumutatul) poate oferi diferite opțiuni pentru contractul de credit ipotecar (ratele dobânzilor reduse de plată în jos și așa mai departe.) - totul depinde de ceea ce schema de vânzări oferă dezvoltator, precum și din alte acorduri între banca și dezvoltator. De exemplu, în instalația de vânzare în construcție în etapa de mai multe etaje, banca poate solicita debitorului de a oferi mai mult decât achiziționarea de apartamente deja în construcția casei. De asemenea, cele mai favorabile condiții de obținere a creditelor ipotecare acordate în cazul în care au fost construite instalațiile cu implicarea resurselor de creditare ale băncii. Astfel, de acreditare dezvoltator în bancă profitabilă și cumpărătorii de bunuri imobiliare, deoarece acestea au posibilitatea de a lua un credit ipotecar pe mai favorabil în comparație cu condițiile contractuale ipotecare bancare convenționale.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că instituția de credit nu are dreptul de a impune pe un debitor în baza unui contract de creditare ipotecară constructor acreditat. În acest caz, în cazul în care debitorul dorește să achiziționeze o casă la celălalt dezvoltator, banca poate să nu-l țină - în acest caz, creditul ipotecar este acordat pentru condițiile de creditare generale, fără a diferite tipuri de beneficii, așa cum sa menționat mai sus. Cu toate acestea, o astfel de situație, în cazul achiziției de locuințe în clădiri noi. Aceasta se dezvoltă extrem de rar - de obicei, atunci când contactați banca, informațiile sunt furnizate potențialul finanțator în raport cu facilitatile acreditate se poate obține un credit ipotecar.

Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul a ales un anumit dezvoltator de proprietate, apoi să ia credit pentru achiziționarea de locuințe, el ar trebui să aibă la banca, în care este acreditat dezvoltator, pentru că, de regulă, cu alte bănci, dezvoltatorul poate refuza să coopereze. Alegerea unei instituții de credit este necesar să se precizeze în prealabil cu dezvoltatorul, pentru a evita alte probleme.