Acesta poate fi dizolvat în 2018-2019 g

Omul poate destul de mult perioada de timp pentru a trăi într-o casă construită pe o bucată de teren închiriate. Dar, mai devreme sau mai târziu, aspectul natural al dorinței de a cumpăra contractul de închiriere a terenului utilizat în proprietate.

La urma urmei, în cazul în care site-ul este deținut, atunci are toate drepturile posibile și disponibile pentru a efectua orice acțiuni. Apoi, există o mulțime de întrebări. Cum de a face acest lucru? Care este procedura de rambursare? În general, este posibil?

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

În unele cazuri, este posibil să se transfere dreptul de proprietate asupra terenurilor?

Există trei condiții de bază, care este posibil să se transfere contractul de închiriere a terenurilor din proprietatea:

Baza pentru utilizarea terenului este o posesiune ereditară pe tot parcursul vieții.
Dacă el este în uz permanent constantă.
În cazul în care există un contract de închiriere valabil pentru site-ul.

Dar principala condiție pentru răscumpărarea terenurilor închiriate este prezența în ea a oricărei structuri. Chiar dacă construcția este în fază incipientă, și doar fundația, terenul poate fi eliberat la proprietate sub el expus întreaga clădire.

Construcții pentru aceasta ar trebui să fie înregistrate ca de construcții în curs de desfășurare.

Persoanele ale căror construcții sunt în zona închiriate au posibilitatea de a obține o prioritate proprietății sale.

Cine beneficiază?

Proprietatea - este, în orice caz, un beneficiu clar. La urma urmei, au în proprietate - atât pe deplin și să le administreze în mod complet. Și parcela lor de teren - o bună investiție în viitorul lor este.

Pământul a fost în mod constant și în creștere în mod constant în preț. Și acest lucru nu are nevoie de nici un efort suplimentar. În prezent, investițiile în terenuri, comparativ cu depozitele bancare și metale prețioase.

Oricare ar fi scopul achiziției terenurilor - revânzarea sau transferul pe prin moștenire. în orice caz, în cele din urmă se va merge doar până în preț.

Beneficiile de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor:

Proprietarul terenului poate oferi în leasing de către părți terțe și de a primi, în același timp, un venit constant.
Acest teren poate fi utilizat ca garanție pentru împrumuturi în organizație bancară.
Înregistrarea proprietății terenurilor vă puteți revinde întotdeauna sau dona.

Din cele de mai sus, este evident că terenurile proprii - nu este doar profitabil, dar, de asemenea, profitabile. Și acest lucru nu depinde de cine este proprietarul. Atât de mult pentru persoanele.

Pentru persoanele juridice și există o nevoie clară de înregistrare a drepturilor de teren. În cazul în care structura lor sau, de exemplu, planta funcționează pe terenuri închiriate, există întotdeauna riscul de încetare bruscă a guvernului municipal de leasing.

În acest caz, nu exista pierderi ale societății, în legătură cu rezilierea contractului, nu vor fi rambursate. Și plasarea clădiri și întreprinderi în propria lor țară poate fi ferm încrezător în viitor.

Statul, în acest caz nu este o excepție, ea beneficiază și de vânzarea de terenuri municipale. da atragerea de fonduri suplimentare în economia unei regiuni sau țări.

porțiune răscumpărare Procedură

În trecutul recent terenul pe care se construiește sau au avut deja un fel de structură, a fost posibil să se obțină doar chirie de la stat. Pentru a afla cum să formalizeze proprietatea asupra terenurilor închiriate, nu a fost nici măcar menționat.

Dar legislația în continuă schimbare. Am fost nici o excepție și Codul Funciar al Federației Ruse, precum și legislația în vigoare în materie de terenuri.

Situația a dezvoltat în așa fel încât, ca urmare a scară largă reevaluare a terenurilor de închiriat pentru ei a devenit aproape imposibil de gestionat.

Apoi, proprietarul bunului imobil situat pe terenul arendat, au participat în mod serios la problema răscumpărării sale.

Posibilitatea transferului de chirie teren la proprietate poate profita de atât persoane fizice și diverse organizații cu bunuri imobile (clădiri) pe închiriate de pe site-ul de stat (municipiu) și doresc să-l aranjeze în mod corespunzător.

Terenul poate fi pus în aplicare chiar și fără prezența unor clădiri pe ea, dar apoi vânzarea va fi realizată prin licitație. Și, de regulă, se schimbă în mod semnificativ valoarea sa într-un mod mare.

Prin ea însăși, procedura de achiziție a terenului de leasing destul de lung și laborios. Este nevoie de realizarea mai multor etape consecutive:

Primul pas este de a introduce într-un acord contractual, care oferă informații cu privire la a face suma în avans pentru terenul de cumpărare.
Evaluarea porțiunii de teren a costurilor.
Impunerea unei decizii pozitive cu privire la achiziționarea și vânzarea de terenuri.
executarea corectă a contractului de cumpărare și vânzare cu autoritatea notarial.
Elaborarea actului de stat pe bucata răscumpărabile de teren.

Primul pas este de a pregăti documentele necesare pentru depunerea la organul local de guvern executiv.

Documente necesare pentru răscumpărarea următoarele:

O declarație de intenție de a valorifica terenul, situat în contractul de închiriere.
Contractul de închiriere a terenurilor.
Planul terenului, elaborat de serviciul de cadastru.
Cartea de identitate (pașaport) al chiriaș.

Și doar o bucată de teren poate fi cumpărat în proprietate, iar suma percepută la răscumpărare a terenului, nu poate depăși valoarea valorii sale cadastrale.

Cum să se ocupe cu terenuri municipale?

Pentru a produce o privatizare utilizată în baza contractului de închiriere a terenului deținut de fapt municipalitatea, aceasta trebuie să valorificați mai întâi.

Din moment ce privatizarea sugerează că proprietatea, în acest caz, terenul este proprietate privată. costul în acest caz, va fi nivelat terenul.

Dar excepțiile Land kodeksomRumyniyapredusmotreny. Există condiții în care un teren. care este împrumutat, puteți obține de proprietate fără compensație. programul de privatizare.

Pentru a face acest lucru, trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:

În cazul în care terenul a fost acordat pentru organizarea fermei part-time timp de șase ani și au trecut cinci dintre ele.
În cazul în care terenul a fost acordat în condiții de utilizare gratuită timp de șase ani, pentru construirea unei case rezidențiale sau pentru servicii auxiliare. Dar acest teren este de a fi utilizate strict în acest scop. iar viitorul proprietar trebuie să lucreze în municipiu pentru o anumită poziție sau profesie.
În cazul în care o persoană are o familie de trei sau mai mulți copii.
Alte cazuri prevăzute de Codul Funciar al Federației Ruse.

În prezența uneia dintre aceste porțiuni condiții pot fi furnizate gratuit, dar numai o singură dată.

Land titling

Înregistrarea unui titlu de proprietate trebuie să înceapă cu pregătirea documentelor necesare:

cerere;
actul de identitate al proprietarului viitorului;
pașaport cadastral se eliberează porțiunea;
documente care confirmă dreptul de a terenurilor;
primirea care confirmă achitarea taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare.

Aceste documente trebuie să treacă profesioniști centru de înregistrare. De obicei, după o lună noul proprietar este dat un certificat pe terenul său.

Au propria bucată de pământ - dorința destul de ușor de înțeles și rezonabil. La urma urmei, toată lumea vrea să fie sigur de viitorul său, și nu depinde de voința exterioară. Ia-proprietate asupra terenurilor - nu este o astfel de sarcină dificilă. Este suficient să cunoască prevederile de bază ale pravaRumyniyai Land executa în mod corespunzător documentele necesare.

Inclusiv fiind o chestiune dacă este posibil să valorificați terenuri municipale, situat în contract de leasing, dacă este benefic pentru proprietarul terenului și de stat, și că este necesar să se efectueze această procedură în practică.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: