12 Secretele - Cum de a verifica apartamentul de puritate juridică înainte de cumpărare
Chestiune de due diligence înainte de apartamente de cumpărare sunt stabilite în principalii cumpărători, au decis achiziționarea unei anumite proprietăți. Scopul este simplu și clar - pentru ei înșiși și proprietatea lor de a proteja împotriva viitoarelor cereri de despăgubire de către terțe părți. În cazul în care tranzacția va avea loc printr-o agenție imobiliară, atunci acestea sunt obligate să verifice toate nuanțele juridice de ei înșiși. În cazul în care, cu toate acestea, a decis să încheie un tratat fără ajutorul agent imobiliar, este extrem de important să fie în măsură să înțeleagă documentele și să știe ce este necesar pentru re-înregistrare a proprietății.
Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament
Indiferent dacă tranzacția se realizează de către o agenție de calificat sau independent, vânzătorul și cumpărătorul să aibă cunoștințe juridice de bază mai bună. este important să se adune documentația necesară pentru înțelegerea, înainte de semnarea contractului și transferul efectiv de bani.
Este obligatoriu să trebuie să verifice documentele ce confirmă vânzătorul apartamentului. Documentul principal este un certificat de proprietate. Textul oricărui element de probă include link-uri către documente care au stat la baza drepturilor de înregistrare ale persoanei.
Cel mai adesea, acestea sunt documente ale contractului titlu de vânzare, cadou, de schimb. Cumpărătorul este important să se știe că pe partea verso a acestui acord este de a fi un albastru de imprimare Fed. Dacă nu, atunci face o afacere nu va fi posibilă. Iar dovezile, iar acordul va da Fed pentru înregistrarea tranzacției.
Cum se verifică pașaportul vânzătorului
Datele privind pașapoartele indicate în certificatul însuși și contractul trebuie să respecte actul de identitate oficial. În cazul în care o persoană a schimbat pașaportul său, datele vechi sunt stocate pe ultima pagină a documentului nou.
Dacă este posibil, cel mai bine este de a face o copie a pașaportului și a vânzătorului pentru a verifica în mod independent autenticitatea documentului prin intermediul site-ul oficial al serviciului de migrație.
Cum de a verifica certificatul de proprietate a unui apartament
Cum de a verifica apartamentul pe grevarea și dacă arestarea a fost efectuată
Înainte de a intra într-un contract trebuie să verificați proprietatea privind existența la care sarcini, printre altele, includ arest, ipoteca, chirie. Pentru cele mai recente informații corespunde realității, pot fi găsite doar în extrasul din Registrul de stat unificat pe apartament.
Declarație de comandă în formă de hârtie poate fi în persoană la Fed sau MFC. Dacă nu doriți să-și petreacă timpul pe el, cel mai bine este să apeleze la serviciile unei agenții imobiliare muncitor, așa că a luat-o. Dacă suficient de tipul electronic de ajutor, puteți face o cerere pe site-ul Register rus.
Am nevoie de un pașaport cadastru
Necesare. La livrarea documentelor la Federal Reserve pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și cadastrale necesare în mod necesar, și pașaportul tehnic. Dacă nu, cel puțin unul - vânzătorul trebuie să o facă. Mai mult decât atât, este mai bine să verifice personal pe pașaportul corespunde amplasarea pereților și a ferestrelor. Dacă sunteți remodelare, dar ele nu apar în document, cel mai bine este de a cere vânzătorului să-l actualizeze.
Nu am consimțământul soțului
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, vânzarea de bunuri imobiliare, el trebuie să furnizeze consimțământul soțului ei. Conversația nu este vorba despre o confirmare verbală și un document întocmit de un notar și același lucru trebuie să fie certificată. Angajații Rezervei Federale sau IFC, care va da documentele de înregistrare a drepturilor de a refuza acceptarea, în cazul în care nu există un consimțământ al soțului.
Cum de a verifica apartamentul prin Internet în Rosreestra
Înainte de a cumpăra proprietatea este necesar să se verifice singur. Înainte de a putea fi avut vizitând personal serviciul de înregistrare și prin care se dispune un extras din Registrul de stat unificat. Faceti o cerere poate cineva, nu neapărat proprietarul. Agențiile guvernamentale să încerce să țină pasul cu vremurile și astăzi puteți comanda anchetă, stând acasă, on-line.
Pentru a face acest lucru, du-te la site-ul oficial al Registrului rus, mergeți la secțiunea „Persoane Fizice“ si comanda un extras din Registrul de stat unificat, care va conține întreaga istorie a apartamentului. Cumpărătorul ar trebui să fie alertat în cazul în care proprietatea este de multe ori revândute.
Cum de a verifica prezența persoanelor prescrise
- condamnat și temporar, în scris în mod izolat de comunitatea spațială;
- sunt pe tratament și trase temporar la un spital de boli mentale;
- trecerea serviciului militar;
- Minorii care trăiesc în instituții;
- pensionarii care locuiesc temporar în casele de ingrijire medicala.
Pentru a elimina prezența unor astfel de persoane, este necesar să se solicite ajutorul vânzătorului extins, care este eliberat în serviciul de pașapoarte. lipsa persoanelor înregistrate informații trebuie să fie afișate în contractul de vânzare a apartamentului.
Cum de a verifica pentru un apartament cu restante
Inainte de a cumpara cumpărătorul poate cere vânzătorului pentru a obține un certificat de la biroul de locuințe cu privire la absența arieratelor de gaz, electricitate, apă și așa mai departe. D. Certificatul trebuie să fie în stare proaspătă, deoarece este vorba despre faptul că vânzătorul a plătit toate utilitățile până în ultima lună. În caz contrar, să plătească datoriile vor avea un nou proprietar.
Dacă ați cumpărat un apartament într-o casă de lux, aveți nevoie pentru a verifica datoriile pentru interfon, securitate, concierge și alte opționale, dar este necesar plățile chiriașilor. Se întâmplă că vânzătorul este insolvabil și în imposibilitatea de a plăti datoriile apartamentului. În această situație, cumpărătorul poate plăti pentru sine, ci prin reducerea costurilor de bunuri imobiliare. Informații despre lipsa datoriilor care urmează să fie afișate în contractul de vânzare.
Ce pentru a verifica dacă apartamentul a fost dobândit prin moștenire
Cumpărătorul poate, de asemenea, alertat în cazul în care certificatul va indica faptul că înrămate moștenit plat. Rămâne o întrebare piatră de temelie - există și alte moștenitori.
Dar, chiar dacă acesta a fost de 3 ani, nu trebuie să uităm că moștenitorul poate furniza instanței cu o bază specială respectfulness lipsește termenul limită. Și în cazul în care instanța consideră că este posibil, chiar și după 5 ani, moștenitorul poate reveni apartament. Un astfel de rezultat al situației este mai degrabă excepția decât regula, dar este mai bine să te asigura.
Cu vânzătorul, puteți vizita notar, care i-au emis un certificat de moștenire. și să solicite un certificat care să confirme absența altor moștenitori sau respingerea lor de moștenire. Ia documentul nu va funcționa fără vânzător, notarul nu va vorbi cu strainii, care nu se aplică în cazul procedurilor de succesiune.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul - un minor
În această situație, există un anumit risc pentru cumpărător, cu privire la serviciul de înregistrare a permis re-dreapta, aveți nevoie autorităților de tutelă au emis un permis. Dar ei au dat afară, atunci când cumpără o altă proprietate pentru copil va fi confirmată. Ca urmare, banii pot fi deja transferate, iar documentele nu vor fi acceptate la Fed.
Ce ar trebui să fac în cazul în care există o suspiciune de inadecvat Vanzator
situații de viață sunt diferite și mai bine pentru a solicita vânzătorului înainte de a cumpăra pentru a oferi un certificat de la clinica psiho-neurologice, care nu este pe cont. În practică, acestea sunt de referință - o raritate.
Cu toate acestea, în cazul în care, în cursul conversațiilor cumpărător ceva alertat comportamentul vânzătorului, este încă în valoare de a cere un astfel de document.